结语
土地增值税清算制度的出现，给房地产企业的经营管理带来巨大的挑战，如何合理的面对土地增值税清算，适应其造成的变化，保障企业利润是房地产企业需要注重考虑的问题。本文旨在为房地产企业提供面对土地增值税清算时可操作性较强的筹划方案。文中第二章主要论述了土地增值税清算问题的相关理论，包括土地税收的理论发展，我国土地增值税的历史沿革，土地增值税清算的影响以及税收筹划的概念和基本方法。在第三章着重分析了土地增值税清算的必要性和影响因素以及土地增值税清算问题税收筹划的常用方法以及存在的问题。第四章中，笔者通过对房地产开发企业案例的研究，结合上文中所叙述的因素以及方法，利用对不同筹划方案的比较分析，得出结论：房地产开发企业可以通过不同的销售定价策略，来达到免征增值税税的标准；当房地产开发企业不能通过销售定价享受免征土地增值税的优惠时，在税率变化处也将存在销售收入与土地增值税最佳利益平衡的临界点，我们在定价时也要考虑这些临界点，认真测算增值率；同时，房地产开发企业可以通过提高房屋质量，增加房地产开发成本，使增值率达到税收临界点以减少税收，增加利润；另外，本文还综合考虑个人所得税和土地增值税，得出企业在发放给职工年终奖，企业计入管理费用的那部分年终奖，会影响土地增值税的扣除项目金额，也会影响到员工的税后收入，要避免出现企业多付员工少的情况。本章的两个方案各有侧重，方案 1 主要是城市维护建设税、教育费附加和土地增值税的结合筹划分析，方案 2 主要是从提高房地产开发项目整体质量方面进行筹划分析，方案3 是个人所得税和土地增值税的结合筹划分析。但是鉴于笔者水平有限，未能将三个方案进行融合分析。
总的来说，本文具有一定的实用价值，可供房地产企业在进行土地增值税筹划时进行参考和借鉴。但由于笔者知识水平有限，就如何通过筹划方案的设计，促进土地增值税制度的完善，仍需进一步的研究和努力。
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致谢
白驹过隙，两年的硕士生涯很快就将结束，与上海海关学院税务硕士 1301班的每位同学相处都十分愉快，青莲湖畔，致远楼旁，校园的每个角落几乎都印上了自己的印记。在这个将要离别的时刻，心中虽满是不舍，脚下却毫不停留。
在论文的写作过程中遇到了许许多多的困难，但幸运的时努力和帮助比困难更多。本论文是在我的导师刘洋教授的悉心指导之下完成的。在这里我要特别感谢刘老师，她渊博的专业知识，严谨的治学态度，精益求精的工作作风，诲人不倦的高尚师德，对我影响深远。另外，也要感谢在我写作之初悉心指导我的李九领老师以及在案例以及论文实际操作性方面给予我极大帮助的我的行业导师，瑞华会计师事务所合伙人，王健老师。
本文引用了许多学者的研究文献，如果没有诸多前辈学者的辛苦研究，我的文章也很难完成。因此再次感谢本文引用的各位前辈学者。同时，感谢我的家人和朋友，在我写论文的过程中给予我了那么多的关怀和帮助。由于笔者水平有限，本文还多有不足之处，恳请各位老师与学友批评指正。
