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【题目】中国房地产企业融资困境探究
【第一章】国内房地产行业融资渠道研究引言
【第二章】房地产企业融资的现状和融资模式分析
【第三章】我国房地产企业结合现有模式的创新模式
【4.1 - 4.3】凯德的融资模式分析
【4.4 4.5】万科地产的多元化融资模式
【第五章】我国房地产企业融资模式的发展创新
【结论/参考文献】我国房地产融资方式创新研究结论与参考文献
第6章 结 论
我国房地产企业面临着竞争激烈、资金紧张、前期投资较大、项目回收期长且融资渠道单一等问题，针对这些困难，房地产企业如果想在这样的环境下求生存、寻发展，就应该建立良好的融资模式，一个良好的融资模式是由多元化的融资方式+退出机制构建而成的。现有的融资方式各有利弊，对于很多国内的中小企业来说，没有实力做到全面的融资，换而言之，国内中小企业很难吸引国际化的、先进的、优质的投资方，那么就要求这些房地产企业能够找寻出顺应时代又适合企业自身发展的融资模式。
在目前的经济大环境下，房地产企业比较好的创新融资模式是利用房地产信托基金和私募基金相结合的方式进行融资，与基金共同持股，风险共担，将企业向"轻资产"转型，并引进优质的投资方合作开发项目，在条件允许的情况下，可以引入海外投资者，利用国际资本拓宽融资渠道。同时，企业应该提升项目的品质、向多元化发展，除了传统住宅，还应该发展自持经营的商业地产来维持持续现金流，并且逐步开放配套的养老、医疗、教育和酒店等能够满足人们多方面需求的项目，给消费者提供舒适便利的条件，以此来实现项目升值，一方面可以吸引更多更好的投资者，另一方面也给企业顺利退出做好准备。
企业在建立良好融资渠道的同时，也要考虑建立退出机制，一般可以通过上市、并购和管理层回购等方式退出。房地产企业想要成功退出，就要不断实现自我升值，在当今这个互联网金融大为流行的时代，房地产企业如何很好地融入互联网金融体系是决定一个房地产企业成败的关键，这个时代带给房地产企业的有冲击也有机遇，努力在变革中求创新，结合现有条件，建立良好的融资模式和退出机制，并不断向国际多元化发展，如此循环才能将企业做大做强，并始终站在房地产行业的发展前沿。
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