摘 要
在世界上房产税的历史悠久，中世纪的欧洲就已经开始征收房产税了，我国也早在周代就有了"廛（chán）布"这就是相当于房产税的税种。近几年，随着我国房地产市场的快速发展和房地产价格的不断上涨，买房难、买房贵、空房多等房地产市场的一系列问题引发社会高度关注。与社会对房产税的高关注度一样，学术界和实务界对房产税的相关研究也一直热度不减，呈现出多彩纷呈的研究格局。
2011 年 1 月 28 日，沪、渝两市正式启动房产税试点工作，这是我国首次针对个人自有住房的保有环节征税。两地房产税细则在覆盖范围、征税的对象、税收减免政策、税收基准、税率的设置、税收的用途以及免税面积等方面都不尽相同，但却各有各的特点，因此对房价的抑制程度也不同。
本文首先从房产税的相关概念入手分析了国内外对房产税的研究现状，在分析的基础上总结了国外房产税的模式及特点以及国外的经验对我国的启示，为后文我国房产税的改革现状的对比分析及改革方案的设计奠定了基础。
其次分析了我国房产税的现状，主要包括开征房产税的政策背景以及征收房产税的意义，再仔细分析沪、渝两市房产税试点存在的问题的基础上明确我国现行房产税中出现的问题。
最后，基于前文对房产税各个方面的分析，指明了建立健全房产税制在我们国家的必要性，并且针对我国房产税存在的问题给出了一系列完善的建议。
关键词：房产税 改革 完善 房产评估体系
