摘 要
随着我国经济的不断发展，建筑行业的国民经济支柱地位越发显着，但作为项目前期工作的重要组成部分--项目可行性研究，它的发展却相对滞后。由于忽视项目可行性研究的重要性，导致盲目投资、土地抛荒、商品房积压等诸多工程问题，造成了项目资源的巨大浪费。项目可行性研究报告是决定项目投资与否的依据，通过计算、分析和论证，评价和比较各个方案的优劣，从而保证项目的技术可行性、经济合理性和可持续性，可以减少投资决策的盲目性，提高建筑企业的经济效益，保障房地产市场的健康发展和不断完善。
本文以唐山南湖休闲美食广场项目作为研究对象，采用定性与定量分析、宏观和微观分析、理论与实际分析相结合的方法，在研究国内外可行性研究发展的基础上，运用可行性研究的一般理论，分析了项目的市场条件和技术条件，对唐山南湖休闲美食广场项目的社会、生态和环境效益进行了定性分析，对项目投资方案的经济效益进行定量分析，在此基础之上分析了项目经济的合理性、盈利性和可行性，对于本项目有一定的实践操作意义，同时为今后房地产项目开发提供一点理论支持和实践经验。
本文在项目可行性理论分析的基础上，以唐山南湖休闲美食广场项目为对象进行项目可行性分析，开展实证研究，主要包括市场和技术的分析，经济、社会、生态和环境的影响分析等五部分内容，最后得出：唐山南湖休闲美食广场项目拥有良好的市场前景，消费需求旺盛，市场前景乐观，财务效益较好，有一定的抗风险能力。
关键词：项目；可行性研究；休闲美食广场
目 录
第1章 绪论
1.1研究背景和意义
1.1.1研究背景
1.1.2研究意义
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
1.2.2国内研究现状
1.3研究内容和方法
1.3.1研究内容
1.3.2研究方法
第2章 项目可行性研究的理论基础
2.1项目可行性研究的概述
2.1.1项目可行性研究的定义
2.1.2可行性研究的意义
2.1.3项目可行性分析研究的依据
2.2项目可行性研究的基本工作内容、阶段划分和报告评价
2.2.1可行性研究的基本工作内容
2.2.2房地产投资项目可行性研究的工作阶段
2.2.3对项目可行性研究报告的评价
第3章 唐山南湖休闲美食广场项目市场分析
3.1项目概况
3.1.1项目单位概况
3.1.2项目概况
3.2发展规划分析
3.2.1国民经济和社会发展总体规划分析
3.2.2唐山市建设发展规划分析
3.3产业政策分析
3.4行业准入分析
3.4.1项目建设单位符合行业准入标准规定
3.4.2项目所在区域概况
3.5唐山市旅游餐饮业的发展概况分析
3.5.1唐山市餐饮业的c展概况
3.5.2唐山市旅游业的发展概况
3.6唐山市休闲餐饮业的市场需求分析
第4章 唐山南湖休闲美食广场项目技术分析
4.1唐山南湖休闲美食广场项目选址及用地方案
4.1.1地理位置
4.1.2建设条件
4.1.3自然条件
4.2唐山南湖休闲美食广场项目资源条件评价
4.2.1资源幵发方案
4.2.2资源利用分析
4.2.3资源节约措施
4.3唐山南湖休闲美食广场项目的节能措施
4.3.1节能规范
4.3.2节能措施
4.4唐山南湖休闲美食广场项目的节水措施
4.4.1能耗分析
4.4.2节水措施
第5章 唐山南湖休闲美食广场经济影响分析
5.1财务分析
5.1.1经济基础数据
5.1.2财务评价
5.2行业影响分析
5.3相关分析
5.4宏观经济影响分析
5.5不确定性分析
5.5.1盈亏平衡分析
5.5.2敏感性分析
5.6项目经济评价结论
第6章 唐山南湖休闲美食广场项目社会、环境和生态影响分析
6.1社会影响效果分析
6.2社会适应性分析
6.3项目周边环境和生态现状
6.4项目的生态环境影响分析
6.5项目的生态环境保护措施
6.5.1项目生态环境保护措施的设计依据
6.5.2施工期对环境的影响及环保措施
6.5.3建成期对环境的影响及对策
6.6项目的社会、环境和生态的评价结论
第7章 唐山南湖休闲美食广场项目的风险分析
7.1项目风险的来源与分类
7.2项目的风险分析
7.2.1项目的优势分析
7.2.2项目的劣势分析
7.2.3项目的竞争态势分析
7.3项目风险的对策和建议
结论
致谢
参考文献
