房地产资产评估论文（8篇期刊范文）之第六篇
摘要：房地产评估机构的工作展开是推动我国房地产行业高质量发展的重要保障，但是房地产评估机构的风险控制与预防性规避措施，存在一定的发展弊端，例如：估价人为因素产生的评估风险、政策变动产生的房地产评估风险、房地产估价业务产生的风险因素等，都会对房地产评估行业产生一定的风险。本文基于此，探究房地产评估行业应对风险时，采取的规避措施，进而能有效推动房地产评估行业的可持续发展。
关键词：房地产评估；行业风险；资产评估
我国社会经济的快速发展，城市化进程的加快，对房地产行业产生了一定的促进作用。与此同时，房地产行业发展与房地产评估机构有着不可分割的联系，房地产评估机构对房地产行业的影响是巨大的。但是，房地产评估机构工作的有序展开，需要从规避风险上入手，切实加强评估的质量效率，进而使得二者能够协同进步发展。
1房地产评估行业形成的风险
第一，房地产评估行业中，估价人为因素产生的风险。房地产评估风险主要涉及艺术、科学技术、经济等学科范畴的一项综合性工作，房地产评估人员具有很高的业务能力与职业素质。从事房地产评估行业人员缺少必要的职业道德素质、从业经验、专业基础知识，则会产生比较严重的评估错误结果，甚至出现违约、虚假评估、欺诈、泄密或者挂靠等问题，进而增加了房地产评估风险。
第二，由于政策变动产生的房地产评估风险。城市化进程的加快，使得房地产行业发展空间得到了进一步扩充，与此同时也出台了相应的政策导向，借此控制房地产开发的有序性和稳定性发展。但是，房地产行业的自身政策性较强，房价如果涨幅较大，人们收入水平无法与房价同步上涨，就需要国家宏观调控房地产行业的发展势头。尤其是房地产行业开发的供需对应情况，国家经济政策对其产生的影响非常明显，其中包括金融政策、税收政策等，同时也会影响房地产行业运作资金链。一旦没有掌握好政策方向，极易产生房地产评估行业风险。
第三，房地产估价业务产生的风险因素。房地产相关的评估机构的迅猛发展，促进了同行业竞争力，为有效保证自身经济运营效益，有些评估机构采取恶意低价方式扩增业务范围，甚至出现行内部信息垄断锁定业务量。这些行业行为都会影响房地产评估行业的公平竞争环境，各评估机构都会或多或少的受到影响，例如：收入效益的降低、经营风险的增加等。而有些房地产评估机构的自身资质不完善性，缺少统计资料管理的系统性，无法实现资料的实时更新，在估算上容易出现较大的计算误差，增加了评估报告的真实性、合理性和价值性。不仅如此，有些房地产评估机构存在一定的价格变动，会影响评估人员的评估判断，进而产生的评估风险也是需要重视的。
2房地产评估风险的规避措施
2.1提升房地产评估人员的综合素质
上文已经叙述，房地产评估人员的综合素质是影响房地产评估风险的人为影响因素，要求房地产评估人员需要具备扎实的专业基础知识，以及法律法规、经济、科学技术等学科知识，应切实强加评估人员的专业指导与培训工作，建议诚聘评估专家进行现场经验姜堰，人员之间进行经验讨论等。还可以为房地产评估人员提供多元化的学习渠道，使得自身能力得到不断提升。通过开展职业道德素质教育，督促房地产评估人员树立正确的专业素质和职业道德规范标准，并将其内化为自觉行动中，为推动评估机构的可持续发展做出积极的贡献。
2.2完善内部管理机制，落实岗位责任制度
房地产评估机构内部管理机制的建立健全，是保障评估机构工作效率的保障性环节，评估结构需要充分认识到完善内部管理机制的重要意义，并切实要求完善机构的内部管理体系，进而促进房地产评估行业的健康有序发展。评估机构对促进房地产行业发展有着积极的影响作用，加强评估机构的监督管理工作的质量安全，评估抵押物价值时，应充分评估抵押物价值，避免一次工作弊端，价值复估可以保证评估工作的工作质量，有效提升评估工作人员的专业技能书评，同时也保障了评估物的抵押准确性，对提升评估工作效率具有重要的意义。
另外，强化内部控制质量也非常必要，提升评估机构管理水平，对执业质量有着重要的影响作用。需要严格遵守执业规范进行房地产评估工作，这是保障房地产评估工作能够有序的基础。进而完善职业规范对提升管理工作质量起到了非常重要的价值。评估机构也应该建立健全规范操作程序，尽量做到"实事求是、底稿完整、取证客观、记录详尽、措辞恰当、定性准确".因此，需要从业务环节入手，定期开展复核审查工作，发现质量问题及时解决。这些评估机构的管理措施与记录，也是保障合同纠纷时获得合法权益的基础，有效控制房地产风险评估风险的发生概率。
2.3建立健全管理体系制度
房地产评估行业为降低风险概率，需要在政策方向上建立健全体制制度，完善管理制度，规范管理人员工作权限，促进评估机构的有序发展。由于我国评估机构的发展起步较晚，缺少丰富的从业管理经验，需要在发展过程中不断吸取经验，结合自身发展情况，创新发展适合本行业发展的新制度内容。房地产评估机构开展具体工作细则时，应切实按照国家评估标准指导工作，切不能按照自认标准执行评估。相关管理部门应积极行使监督管理作用，定期抽查评估结果，以及评估流程的流转质量，确保评估工作能够从源头抓起，发现问题及时解决问题，并采取一定惩罚，遏制不良行为的再次发生，为整个评估行业营造良好的环境。
结束语
总之，从房地产评估制度产生发展以来，房地产评估行业既作为独立发展行业，同时也作为与房地产开发行业有着紧密联系的产业链，发展至今获得了长足的发展动力。至此，房地产评估机构的内部管理问题、人为因素问题或者恶意竞争手段等，源于各方主体利益的趋势，使得行业发展的不成熟性明显暴露出来，给相关主体带来了一定的投资风险，房地产工作人员也会因此面临法律问题，对社会稳定性造成影响。因此，为有效规避房地产评估行业风险，需要从内外部质量监督角度，加强控制力度与政策导向，完善相关制度体系，进而形成系统的行业风险规避机制。
参考文献
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