房地产资产评估论文（8篇期刊范文）之第三篇
摘要：房地产评估行业是我国建筑业的重要组成部分之一，对于我国经济发展有着直接影响。由于我国房地产评估机构发展时间较短，因此在实际工作过程中出现了不少问题，房地产评估行业发展缓慢。为此，文章对房地产评估存在的常态问题进行分析，然后以此为据提出解决措施，以期为房地产评估行业稳定发展提供保障。
关键词：房地产评估；常态问题；评估
房地产作为一种固定资产，在市场上交易、抵押、征收、资产处置、纳税等都要进行房地产评估，需要专业评估师对其整体价值评估，进而有效降低以上交易风险。但目前来看，我国房地产评估行业发展时间晚，实践经验不足，房地产评估乱象丛生，这些乱象不仅会导致银行经济损失，还会损害我国法律尊严。因此，相关部门应加大乱象整改力度，进而帮助房地产评估行业回归正常经营轨道，推进建筑业发展进程。
1房地产评估存在的常态问题
1.1资产评估法不完善
法律法规是各个行业发展的根本，房地产评估工作也不例外，在实际房地产评估工作开展过程中，必须严格按照相应法律法规进行评估。对于房地产评估规范性法律法规有《中华人民共和国资产评估法》，但是观察这些条例内容不难发现，许多法律条款细则并不完善，房地产评估工作人员开展房地产评估工作时，很难按照法律规定内容执行。
1.2评估市场环境不规范
计划经济是我国传统经济中最常用的方式，随着社会经济的不断发展，我国逐渐从计划经济转变为市场经济，但是目前来看，大多数人仍然以旧观念为主，认为房地产评估是国家行为，不能正确认识房地产市场评估机构的实际作用。在实际工作过程中，常常出现因业务素质不适应、风险意识不强等现实因素而导致的市场监管问题，进而导致房地产评估违规现象频发。除此之外，房地产评估机构采用不正当手段导致房地产评估出现市场垄断情况，不利于市场竞争机制发挥作用，甚至还有一些房地产评估机构，为获得客户资源，采用违背行业标准方法诱导客户，比如采用降价、打折扣等不正当竞争方式争取客户。
2解决房地产评估常态问题措施
2.1加强监管制度措施
当前房地产评估市场乱象主要原因是监管不严格，因此政府部门需加强监管措施，采用具体监管措施，具体而言，可从以下几个方面入手：（1）房地产评估机构要减少与政府部门之间联系，使所有的房地产评估机构都处于市场同一起跑线，杜绝内幕交易出现。（2）分析当前房地产评估机构政府监管困难问题及其原因，而后对监管机制进行合理调整，以房地产评估行业监管作为主要监管方，政府作为辅助监管，以此加强监管力度。（3）建立投诉机制。观察当前房地产评估违规操作不难发现，投诉部门较少是导致房地产评估违规操作的主要原因，因此政府应该多开设投诉渠道，尝试利用群众力量实现有效监管。
2.2完善房地产评估机构内部管理机制
除了评估机构需要应用市场化管理方式，评估机构管理过程也应采用市场化管理模式。房地产评估机构发展和内部控制有直接关系，房地产评估机构需重视对自身内部控制管理，特别是机构管理层，应认识到内部控制的重要性，不断完善内部控制机制，以此促进评估机构发展，最终推进整个房地产评估行业的发展进程。房地产评估机构发展速度是影响整个房地产行业发展的重要因素，因此评估机构应做好自身管理工作和监管工作。特别是在对房地产价值评估过程中，应选用反复评估模式，采用此种评估方法，不仅可以保证评估的质量，还可以在反复评估过程中不断提升技能，有助于专业素质提高。
2.3完善法律体系
从目前房地产评估市场分析，虽然有相应法律法规规范房地产评估，但是在细节规范方面不够全面，评估人员开展工作时没有相应的法律依据可以对照。因此政府部门需完善房地产评估机构规范性法律，制定和完善《中华人民共和国资产评估法》，该部法律可在已经拥有的法律基础上进行完善，以此保证法律的合适性。完善《中华人民共和国资产评估法》时，有以下两个方面的内容需注意：（1）对行业标准统一和强化。房地产评估现有的行业标准要修订，并且对房地产评估中的各项细节评估要进行统一和明确规定。（2）提高职业道德要求。房地产评估人员有违规操作情况，要加大对违规的处理力度，并且明确处罚力度的规定，这些措施增加了房地产评估人员违规操作成本，从而能够有效减少评估违规操作出现。
2.4提高评估执业环境
我国采用房地产评估机构时间较短，因此在推广房地产评估机构过程常常会遇到很多现实问题。作为房地产评估相关人员，需采用积极态度解决问题，保证房地产评估行业的发展。（1）对于解决发展过程中经验不足问题，房地产评估机构可参照国外成功经验，同时需结合我国实际国情，以此来促进我国房地产评估行业发展。（2）政府部门应该积极响应房地产评估工作，相关部门应完善相关法律法规，为评估机构制定约束，提高评估执业的环境质量。（3）奖惩制度的制定。房地产评估应制定一个奖励制度，采用奖励方法可有效提高评估人员的工作积极性，同时还可约束评估人员的行为。于此同时，还需制定惩罚制度，对于违反规定者进行处罚，有积极表现者给予奖励，只有如此才能保证房地产评估工作的顺利开展。
2.5提高评估执业人员素质
评估机构的工作质量和评估师素质有直接关系，同时，评估机构发展同样和评估师也有关系，作为房地产评估机构，需重视对评估师专业素养的提升。评估师职业素质培养可从以下方面进行：（1）采用培训方法提高评估师素质。可邀请专家培训，从理论知识、评估技能等多个方面来提升评估师职业素质水平。（2）评估师之间相互交流学习。房地产评估协会可建立相应的交流平台，使用交流平台探讨专业评估技术。（3）外派学习。有能力的评估师，房地产评估机构还需提供外派学习机会，为评估机构未来发展储备人才。（4）评估师自身学习。评估师要养成不断学习的良好习惯，可利用工作之余学习评估专业知识，实现自我的不断完善。
结束语
综上所述，房地产评估存在的常态问题主要包括三个方面，分别是法律制度问题、评估中的市场环境不规范、评估人员素质差。采用解决措施主要包括五个方面，分别是加强监管制度措施、完善房地产评估机构内部管理机制、完善法律体系、提高评估执业环境、提高评估执业人员素质。做好以上五个方面的措施，能够保证房地产评估行业顺利发展。
参考文献
[1]曹建军。房地产评估存在的常态问题分析[J].住宅与房地产，2018（7）：2.
[2]乔兵兵。我国房地产评估中存在的问题及其对策[J].时代金融，2017（12）：219+227.
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