第二章"东源盛世华府"项目分析
2.1 "东源盛世华府"项目概况
2.1.1开发商简介
东源盛世华府项目的开发商为内蒙古东源房地产开发有限公司，其母公司为内蒙古东源宇龙王实业集团有限责任公司。
1、内蒙古东源宇龙王实业集团有限责任公司
内蒙古东源宇龙王实业集团有限责任公司是一家集经营水资源开发、城市给排水经营、工业供水、污水处理；水利水电工程、市政公用工程、房屋建筑工程、公路工程建设；项目投资、房地产开发、物业管理和金融投资于一体的民营企业。公司注册资本金8亿元，总资产70亿元。现下设9家分公司，共有员工1000多人。现已形成了独具特色的"水、房、路、金融"四大产业。'
集团公司下设的全资子公司内蒙古东源水利市政工程有限责任公司，拥有水利水电工程总承包市政公用工程施工总承包两个国家一级资质和拥有房屋建筑工程施工总承包二级资质；内蒙古东源房地产幵发有限公司具有房地产幵发二级资质；内蒙古东源宇龙王水务有限责任公司拥有达拉特旗树林召镇城市给排水永久经营权；达拉特旗过境公路项目有限公司拥有树林召镇过境一级公路30年经营权，内蒙古东源宇龙王集团公司陶昂公路有限公司拥有乌审旗陶昂公路28年经营权；巴彦淖尔市东源临河黄河大桥项目有限公司拥有临河黄河大桥的建设经营权30年；内蒙古东源水净化有限责任公司拥有达拉特旗树林召镇污水处理厂30年经营权，并与新能能源公司、宏珠环保热电厂达成中水利用供水合作关系。
2、项目开发商
内蒙古东源房地产开发有限公司成立于2002年，是内蒙古自治区建设厅注册登记为具有二级开发资质的大型房地产开发经营企业。注册资本1亿元。该公司的主要经营范围为房地产开发、市政基础设施建设、商品房销售、租赁、建筑土石方工程施工。
该公司成立以来一直以优秀的管理团队、良好的企业信誉、可靠的质量保证、一流的施工队伍和先进的机械设备多次在内蒙古黄河堤防建设、抗洪抢险、水利水保工程、市政道路及给排水工程、房地产开发建设及公路建设等大型项目中发挥主力军作用，受到各级党政和有关部门的多次嘉奖，连年被评为"重合同、守信用"企业和"MA级信用企业",集团入围"内蒙古民营企业100强",名列第19位。
公司目前已经开发建设的小区有东胜水利住宅小区、准旗盛世华府、满洲里丽水苑、达拉特旗文苑新村、东源新村、达拉特公馆、东源龙湾、紫御花园、文苑B区、华侨新村、东源国际广场等，其开发楼盘以其优美舒适的环境、经济适用的建筑风格满足了人们日益增长的物质文化要求。
2.1.2 "东源盛世华府"项目简介
1、项目位置和周边环境
薛家湾镇始建于1991年8月，镇所在地位于呼准、薛魏、109国道3条干线交汇枢纽地带，与准格尔煤田相邻。准格尔旗人民政府于1999年8月搬至薛家湾镇，现为准格尔旗的政治、经济、文化中心。全镇总面积为98平方公里，下辖3个村、13个届委会，总人口约8万人。薛家湾镇城区面积有5. 79平方公里，镇区道路硬化面积48. 6万平方米，街道基本形成"四横二纵一环"格局，水、电、路、讯设施齐全。薛家湾镇的煤炭资源极为丰富，以储备大量的发热量5000大卡以上的优质长焰煤和高岭土闻名于世。近十几年来，由于经济的飞速发展对能源需求强烈，薛家湾镇倚赖能源实现了经济的腾飞，人均收入及城镇面貌都得到了较大的发展。
"东源盛世华府"项目位于鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇火车站北社区北山片区。该项目东至：快速通道；南至：玮一路；西至：经五路；北至：郝家阳坡。
项目总用地面积57, 828平方米；总建筑面积151,455平方米，其中地上建筑面积116,022平方米、公共建筑面积12,887平方米、地下建筑面积35,845平方米。是内蒙古东源房地产开发有限公司倾力打造的品质生活社区。项目内会所、幼儿园、休闲娱乐设施等配套设施一应俱全。周边生活配套较完善，更为可贵的是其依山傍水，向南与秀美的南山遥遥相望。让居住者能够有一种进一步时尚于人间，退一步居高与天下的感觉。
以下是本项目的区位图示：本项目的周边的生活配套设施完善。其中，商业配套设施有银河商场、华峰商场、金安步行街（步行10分钟到）、商业楼（车行10分钟），阳光超市（华峰商场里）、易购超市（步行15分钟）；幼儿园有第八幼儿园；学校有第四小学、第十中学（步行10-20分钟）；银行等金融网点有农村信用社、邮政储蓄、中国银行、农业银行（银河商场旁），建设银行、工商银行（华峰商场旁）；餐饮设施有德克士（华峰）香满楼、同悦楼（广场旁）；休闲娱乐广场有腾飞桥北准煤公园、中心广场、（华峰下面，步行20分钟）。通信公司有腾飞桥处的中国联通，邮政、移动，电信（大建行对面）；医疗机构薛家湾镇中心医院，步行10多分钟，妇幼保健所车行10分钟，步行20分钟，康欣医院（火车站对面）车行10分钟。
2、项目规划设计
（1）项目总体规划
"东源盛世华府"项目基本以高层住宅为主。本项目在售建筑用途住宅和商业两种。其中住宅建筑面积约为10. 3万平方米，商业建筑面积约为0. 9万平方米。
小区总体划分为两大片区，四个组团。小区通过道路及广场、绿地等方式将景观与其它区域隔离，形成功能区域的独立空间。每个组团建筑与周边的功能、景观区域有机地结合到一起，形成和谐的室内外宜居空间。小区的中心广场位于小区的西南区域，处于小区人流的主流线上，方便居民享受小区周到的服务。沿小区西侧道路设商业街。
（2）建筑风格规划
"东源盛世华府"项目特聘请资深规划师，采用时下流行的建筑设计理念，打造新古典主义风格的时尚建筑。小区楼宇外立面景观在保留了古典主义建筑色彩、风格的一致的同时，摒弃了繁复的肌理和装饰，在经典的建筑线条中凸显出现代轻松、精致的味道。整个小区的景观设计将古典的思索空间与现代人的精致生活概念相结合，在北山构建了高端典雅与时尚人居并重的人文社区。
（3）景观规划
"东源盛世华府"项目的景观规划思想为"为生活提供便利、为人流车流助力、为环境带来优美",通过科学的进行布局，因地制宜地充分利用小区周边的自然山色，精巧设计小区空间，在赋予小区更多的生活功能的同时，达到美化环境、与自然和谐统一的目的。
