3.4.3、糊体工程质量问题
3.4.3.1、现象、原因分析、防治措施
一、墙体裂缝
1.现象
砖混结构墙体粗装修出现竖向垂直裂缝或者梁下口水平裂缝。
2.原因分析
(1)温度应力大于砖硕体的抗拉和抗剪强度时,墙体会产生抗拉或抗剪破坏,就会造成墙体开裂。温度裂缝产生恃征为温度裂缝是从顶部开始,越往下裂缝开裂程度越轻。房屋长高比越大,裂缝开裂程度越重。条式房屋的中间单元裂缝轻,两端部单元裂缝较重。
(2)当地基不均匀、建筑体型复杂、结构布置不当时,建筑物容易产生过大的不均匀沉降而引起沉降裂缝。
(3)抹灰时各原材料的配比不符合规定,通常情况是水泥的配比高的话墙体就容易开裂。
(4)墙面施工时,刮抹不均匀。
(5)工人操作不规范。
3.防治措施
(1)房屋的长高叱不宜过大;减小屋顶与墙体的湿差应加设架空隔热板;保温材料要符合要求;提高顶层碗体的砂浆标号。
(2)顶层两端房间外级墙与内横墙交接处及山墙与内纵墙交接处均设构造柱,抗裂柱上下端错固在相应圈梁内。
(3)合理设置沉降缝。在房屋体形复杂,特别是高度相差较大的部位应设沉降缝,沉降缝应从基础分开,缝宽不得少于10 cm。
(4)对不良地基要进行处理,特别对软主地基要进行打粧、换填土等,具体情况可根据地质勘察报告由设计部口出示处理意见。
(5)利用肋梁基础或加大地圈梁,都可在一定程度上减少不均匀沉降。
(6)要严把质量关,施工时要严格按规范施工,每道工序都必须经监理部口验收后方可进行下道工序。
3.4.3.2、具体事例分析
2007年,某某市回迁新房出现墙体裂缝,如图3-3所示,导致回迂居民不敢入住。据报道。墙体内因砖块断裂形成一道道的裂缝,而墙体上掉下来的水泥块用手一捏就碎了。地下室墙体的砖块,居然可以用手轻轻地抽出来,而且砖块上面一点儿水泥浆都看不到。更为夸张的是,墙面用手指头都能戳个窟庐。
图3-3 墙体裂缝现场图
分析该工程墙体工程出现问题的原因主要是以下几个方面:
1.温差导致。房屋顶层裂缝较多,中间、东面、北朝向比较拉而两端、西面、南朝向比较重,保温层好的地方比较拉窗涧大的地方比较重,房屋长度大的也比较重,严重的裂缝可由房屋顶层向下延伸达两兰层,多条裂缝间近似平行,斜向延伸。送些裂缝的具体表现形态是:余向裂缝多发生在外纵向墙体以及与之相交的内横向墙体的顶部,水平裂缝多发生在前后纵向墙体窗洞口上皮砖标高处以及顶部拾圈梁底面标高处,以细微裂缝居多,严重的能有0.2厘米至0.15厘米宽,再严重的,甚至都能裂透墙体。但是从具体现场来看,温差导致不会造成墙体如此。
2.地基下沉。出现这种下沉的情化无外乎有H种可能:一、枯的粧尖没有打到持力层上,致使上部静压力量増加后下沉,而又落到地基王的持力层上(这种情况是沉下一段后就不再继续下沉了);二、持续下沉,就是说粧连续下沉没有终止的迹象,这说明地基土的持力层离巧尖还有一段距离(至于多少没法知道,可能是一个破坏性的距离),H、枯断裂(枉上部静荷载超过了其所能承受的范围)。这H种情况中,第一种要好些,观察一段时间,如果不继续出现下沉情况,重新装饰一下地板或墙体即可。第二种和第=种情况就比较麻烦了,这就要进行地基基础加固了。
3.使用硕体材料不过关。建筑商使用了劣质的原材料,特别是砖和水泥的质量不过关。砖块质量不过关,承受能力有限,就会造成墙体出现大量裂缝,甚至出现倒塌的可能。
3.4.4、屋面防水工程质量问题
3.4.4.1、现象、原因分析、防治措施
屋面防水工程常见质量问题主要有下几种:
一、卷材屋面开裂
1.现象
出现卷材屋面开裂通常会表现为下面两种形式:一种是屋面有规则性的毅缝出现,通常这种裂缝都是横向的。屋面有保温层时裂缝较为笔直,屋面无保溢层时送种裂缝就较为弯曲。还有一种就是在屋面上经常出现的无规则的裂缝,它出现的位置以及裂缝的长度和形状都没有固定的规则,裂开的时间也不固定。这种裂缝一般修补之后就不会再开裂了。
2.原因分析
(1)出现有规则的横向裂缝一般都是由于温度变化导致,温度降低,屋面板冷缩,导致板端角数除了这个原因,也有可能是因为使用的卷材质量不过关,低温下老化严重,其柔初度和延伸度都降低,导致屋面裂缝的产生。
(2)出现无规则裂缝是因为卷材搭接太小,或者是使用的卷材质量不好,老化较快。
3.防治措施
(1)施工屋面板时,严格按照设计要求配足负筋,避免板端出现塑性较,缩小板筋间距,屋面大角及平面刚度变化处配置适量的附加筋,以提高抵抗海凝王收缩,湿度胀缩裂缝的能力。
(2)卷材铺贴应展平皮实,卷材与基层及各卷材之间必须粘结紧密,卷材接缝必须粘贴封严,卷材搭接宽度必须符合规范要求,平行于屋脊的搭接缝应顺流水的方向搭接,垂直于屋脊的搭接应顺年最大频率方向搭接,摇接缝易留在屋面或天沟侧面,不宜留在沟底,上下层及相邻两幅卷材的搭接缝要错开。
(3)找平层要设置分隔缝,纵横缝之间的间距不宣大于6m,分隔缝应预留,不得后割,缝宽度为20~30mm,并用柔性密封材料填嵌密实。
二、屋面卷材起鼓
1.现象
在进行卷材防水层铺设时,如果粘结不结实,使其中进去空气或者是水,那么当温度变高时,这些进入了空气和水分的部位就会体积膨胀,形成一个个的鼓泡。这种现象通常出现在刚刚施工结束的时候。鼓泡一般开始出现的时候都比较小,后来就会随着时间慢慢变大,最大的直径可达200mm,鼓泡多了就会成片状串连起来。
2.原因分析
(1)卷材防水层一开始粘结时不结实。
(2)铺设卷材时不小必进入了空气和水分。
3.防治措施
(1)基层应平整。渐青防水卷材施工前,应先将卷材表面清理干净;铺贴卷材时,基层粘和剂应涂刷均匀,并认真做好卷材压实工作,增强卷材与基层的粘结力。
(2)原材料在运输和储存过程中,应避免水分浸人,尤其要防止卷材受潮。
卷材铺贴应先高后低(同一施工面上应该先低后高)、先远后近,分区段流水施工,并注意掌握天气预报,连续作业。
3.4.4.2具体事例分析
2006年,黑龙江省某小区部分住房出现漏水现象,凿开墙壁检查防水层,发现大面积渗漏,如图3-4所示。
对有关资料和现场图片进行分析,造成这种情况的原因有兰个:
1.屋面防水设施不符合要求。按照鉴定书结论,建设单位于2005年7月21日曾发出通知将瓦屋面及平屋面做成二道防水设施。实际情况是坡屋面仅有混凝土瓦一道防水,平房屋面仅有2 mm的防水卷材。
2.防水材料不符合要求。按照鉴定书结论,首先,防水层厚度不能少于4毫米,工程实际选用仅有2毫米厚,不符合要求。
3.施工质量粗糕,细部构造不达标。施工质量粗糖包括屋面排气孔泛水不达标、硬山墙泛水不达标、没有配置钢筋网等一共毛个方面的问题。
根据以上分析,给出以下解决方案:坡瓦屋面在瓦下及天沟内增做一道柔性防水层,且二者密封连成整体,所有细部构造按规范及标准园要求作。平屋面增做一层配筋细石混凝土层。
