结 论
论文通过分析我国房地产抵押评估的现状和存在的问题，并借鉴国外的相关国外房地产抵押情况的基础上进行了深入分析，从理论与实践方面进行了研究。
在对房地产抵押评估有关资料进行详尽分析的基础上，首先对工作业务中抵押价值进行了合理规范的定义，根据在抵押评估的性质、评估对象、评估时点存在的问题提出了一些自己的想法和意见。然后，在学习和实践过程中对我国房地产抵押评估的具体操作掌握熟练，并分析并总结了在评估实践活动中存在的弊端，例如评估不公正客观，收受贿赂等等导致评估质量低下的一系列问题。同时还结合评估程序和准则，总结出产生此类诟病的切实原因，诸如评估标准体系不够完整、没有抵押评估相关的专门法律、评估人员职业道德素质不过关、专业素质跟不上时代潮流等。
在分析了以上的问题之后，针对这些问题，我根据自己的观点对这些问题进行了改进。针对抵押价值的定义进行了界定，并对提出了加强银行与评估界之间的衔接，同时对评估中存在的价值类型不明确进一步做出了确定，这些是本文的重点，也是创新点。也希望自己能够对该行业的发展提供一些有用的意见。在此过程中，可能还有一些不足之处，望大家批评指正。
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