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【题目】中国保障性住房的价格问题探究
【第一章】保障性住房价格机制探析绪论
【第二章】我国保障性住房的现状及问题
【第三章】保障性住房价格机制的产权经济学理论基础
【第四章】我国保障性住房价格机制的产权经济学分析
【第五章】完善我国保障性住房价格机制的基本思路
【参考文献】保障性住房价格的产权经济学研究参考文献
摘 要
住房是人们生活的基本需求之一，关系到各方各面。解决好居民的住房问题是各国政府都必须面临的一个问题，尤其是中低收入阶层等困难群体的住房问题，既关系到经济发展，也关系到社会稳定，是一个涉及到方方面面的关键性问题。我国住房保障制度起步较晚，供给结构不合理，制度设计存在缺陷，实践运行中存在许多问题，住房价格作为住房问题的核心应该给予足够的重视，需要完善我国政府保障性住房的价格机制。
在我国保障性住房价格机制的运行当中，实施的实际效果与政策意图存在着差别，实施效果没有达到政策的预期。本文以产权经济学为研究视角，分析保障性住房价格机制的实际运行效果，结合我国实际情况，力图分析保障性住房价格机制背后的深层意义，提出一些完善我国保障性住房价格机制的建议。
本文总分五章。第一章是绪论。本章主要包括文章的研究背景和研究意义、主要内容框架、研究方法、创新点以及不足之处，旨在为后面的分析和探讨奠定基础。
第二章是我国保障性住房的现状及问题，主要对保障性住房的相关概念进行说明，对我国住房保障体制及及价格机制的现状及问题进行来阐述，从而明确本文的研究对象。
第三章是保障性住房价格机制的产权经济学理论基础。对产权经济学的相关理论概念进行阐述，明确文章所运用的理论工具，确定本文可能发挥的创新领域。
第四章是对我国保障性住房价格机制的产权经济学分析。将第三章介绍的有关理论应用到保障性住房价格机制的分析中，对保障性住房的价格机制进行深入分析，试图找到适合我国保障性住房价格机制的制度设计方式和治理工具。
第五章是完善我国保障性住房价格机制的基本思路。
关键词：保障性住房 价格机制 产权经济学 共有产权
目 录
摘 要……III
Abstract ……IV
目 录……VI
1 绪论……1
1.1 研究背景和研究意义…… 1
1.1.1 研究背景…… 1
1.1.2 研究意义…… 2
1.2 文献综述…… 3
1.2.1 国外学者关于保障性住房价格机制的研究…… 3
1.2.2 国内学者关于保障性住房价格机制的研究…… 5
1.2.3 评述…… 6
1.3 研究思路和研究方法…… 7
1.3.1 研究思路…… 7
1.3.2 研究方法…… 8
1.4 主要创新点和不足…… 8
1.4.1 主要创新…… 8
1.4.2 主要不足…… 8
2.1 保障性住房相关概念的说明…… 9
2.1.1 保障性住房与公共住房…… 9
2.1.2 保障性住房的基本特征…… 9
2.2 我国保障性住房发展现状及问题…… 10
2.2.1 经济适用房的现状及问题…… 10
2.2.2 公共租赁住房的现状及问题……11
3 保障性住房价格机制的产权经济学理论基础……13
3.1 经济人假说…… 13
3.2 产权属性…… 13
3.3 稀缺与竞争…… 14
3.4 竞争准则与产权制度…… 14
3.5 产权、公共领域与租值消散…… 15
3.5.1 产权…… 15
3.5.2 产权与公共领域…… 16
3.5.3 公共领域与租值消散…… 17
3.5.4 租值消散的程度…… 18
3.6 价格管制与租值消散…… 19
3.6.1 对价格管制分析的质疑…… 19
3.6.2 价格管制与租值消散…… 20
3.7 公共领域治理机制…… 20
3.7.1 市场治理…… 20
3.7.2 法院执行…… 21
3.7.3 政府管制…… 21
4 我国保障性住房价格机制的产权经济学分析……23
4.1 保障性住房的稀缺性和竞争性…… 23
4.2 我国保障性住房价格管制…… 23
4.2.1 经济适用房的价格管制…… 23
4.2.2 公共租赁住房的价格管制…… 24
4.3 保障性住房在价格管制下的租值…… 24
4.4 保障性住房在价格管制下的租值消散…… 25
4.4.1 纯粹租值消散…… 25
4.4.2 租值分割…… 26
4.5 小结…… 31
5 完善我国保障性住房价格机制的基本思路……32
5.1 激励地方政府建设保障性住房…… 32
5.2 加强制度监督…… 32
5.3 推进共有产权住房制度…… 33
5.3.1 共有产权房的产权分析…… 33
5.3.2 共有产权房的优势…… 34
5.3.3 完善共有产权房制度…… 36
5.4 小结…… 37
参考文献……38
后 记……41
