【题目】绿色住宅建筑的成本分析
【第一章】绿色建筑增量成本估价模型研究绪论
【第二章】绿色建筑评价标准
【第三章】绿色住宅建筑成本因素分析
【第四章】绿色住宅建筑增量成本估价模型
【第五章】绿色技术投入成本分析
【结论/参考文献】我国绿色建筑评估体系研究结论与参考文献
5 实例分析
5.1 项目概况
武汉凯乐桂园住宅小区项目是由武汉凯乐宏图房地产有限公司开发的，项目位于湖北省武汉市洪山区卓刀泉路 108 号。该项目规划居住用地面积25395.16²,总建筑面积 9.9 万 ²,共 1208 户。工程总投资 160000 万元，住宅区建设投资 25000 万元。项目立项时间 2011 年 7 月，竣工时间 2013 年 11月，2012 年 10 月申请绿色建筑二星级设计标示。本小区为住宅小区，整个小区又被划分为若干功能合理的分区，包括住宅区、商业区、休闲区、运动区、停车场、绿化区、公共管理区等。项目 1、2、3、5、10 号住宅楼为剪力墙结构。
5.2 绿色技术投入成本分析
5.2.1 节地与室外环境
项目地理位置优越，东临湖北艺术职业学院和湖北交通职业学院，南、西两面临 20 米宽的楚康路，北邻 30 米宽的虎泉街和规划的武汉地铁二号线虎泉站。周边商业的快速发展与城市整体经济发展的总趋势，利于构建优质的生态型居住环境，是社会与经济价值得到极大的提升。项目选址和人均居住用地面积指标均符合国家的控制标准。
项目绿地率为 30.56%,绿化植物按照《绿色建筑评价标准》的要求，均采用适合当地气候和土壤条件的乡土植物。小区人均公共绿地面积 1.07².居住区绿地面积 13854.22².
项目合理利用地下空间，地下建筑面积 20372.73², 地面建筑面积77398.80²,地下建筑面积和地面建筑面积之比为 26.3%.地下空间主要功能为设备间、变配电室、水泵房、停车场等。
项目室外地面停车位均采用植草砖，室外透水地面面积比为 54.07%.室外透水面积 20654.69²,植草砖面积 8282.58².
植草砖铺装 100 元/²,节地成本投资 83 万元。
5.2.2 节能与能源利用
项目位于湖北省武汉市，地处夏热冬冷地区，其热工设计和节能设计，均达到《湖北省居住建筑节能设计标准》的要求。
建筑的总平面布置和设计，能够充分利用冬季日照，避开冬季主导风向，并且充分根据地形选择建筑最佳朝向，使住宅具有良好的采光和通风效果。
整个小区不同功能房间的照明均按照《照明设计标准》的相关规定，设计值不高于照明功率密度的现行值。小区公共部位的照明均采用节能灯具。
节能灯具使用面积主要包括绿化面积和地下室面积，其中绿化面积13854.22²,地下室面积 20372.73²,合计 34226.95².节能灯具 20 元/²,节能投资 68.5 万元。
5.2.3 节水与水资源利用
项目根据建筑所在地的水资源状况。制定合理的水系统规划方案，合理利用非传统水源，采用了雨水收集系统。
项目给排水配件积极响应国家号召，均采用节水型产品。大便器配套冲洗水箱采用冲水量不大于 6L/次，能够达到良好的节水效果。
项目小区采用雨污分流，使用雨水收集系统，雨水水源规划综合使用，主要用于小区绿化、区内道路浇洒、人工景观喷泉等。小区绿化采用喷灌节水高效方式。
雨水收集系统成本 75 万元；节水器具 3000 元/²,共 1208 户，合计 362.4万元；节水喷灌成本 150 元/²,使用面积 13854.22²,合计 207.8 万元。节水成本投资 645.2 万元。
5.2.4 节材与材料资源利用
项目的单体建筑造型简约，外立面无任何装饰性构件及幕墙，女儿墙高度最高处 1.6 米，不超过规定的 2 倍。
项目在施工过程中，全部采用预拌制商品混凝土，减少因施工带来的噪音污染、粉尘污染和废水排放。
项目积极采用国家鼓励推广的新型建筑墙体材料等具有保温隔热功能的维护性建材。
绿色材料投入成本按照建设总成本的 10%计，节材投资 2500 万元。
5.2.5 室内环境质量
建筑设计时充分考虑建筑的朝向、楼间距离和楼内平面布局，使居住空间能够获得充足的日照和自然通风。该项目严格按照《建筑采光设计标准》的相关要求进行设计，每户的卧室、客厅、书房、厨房等均设有外窗，而且都能够达到建筑设计采光的要求。
建筑围护结构依据《民用建筑隔声设计规范》的相关规定，采取了有效的隔声、减噪措施，以保证室内背景噪声符合建筑设计的相关要求。
5.2.6 运营管理
该项目将具有公共使用功能的设备和管道全部设置在公共部位，减少占用住户私有空间；采用了便于维修和改造的措施，将经常检修部位设置在便于操作的位置。
项目综合效益：项目具有显着的节地、节能、节水、节材和提高资源利用率的效果。通过采用节能灯具、喷灌系统、雨水收集系统等节能技术和措施，可节约各项耗能。
5.3 绿色技术成本数据汇总及处理
分类统计“四节”投资折算成本，见下表：
5.4 指标计算
将表 5.1 处理后的数据，代入模型指标 P 计算公式（4.1）。其中公式参数T 按照湖北省平均高层住宅建筑每平米造价 2248 元确定。
5.5 确定级别
根据模型划分级别的要求，将计算指标归一化处理：P1=0.0969/0.1417=0.68根据模型级别划分表 4.5,指标 P1属于[0.5,0.8）。因此，判定此绿色建筑类型为“二星级绿色建筑”.
