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【题目】新型城镇化与房地产价格之间的关系探析
【第一章】新型城镇化对房价的影响研究绪论
【第二章】新型城镇化的概念、内涵及特点
【第三章】城镇化与房地产现状研究
【第四章】新型城镇化对房地产价格影响
【第五章】新型城镇化发展对房地产价格的影响实例分析
【结论/参考文献】城镇化进程下房地产价格研究结论与参考文献
2 理论基础
2.1 新型城镇化的概念
党的十六大报告提出了新型城镇化这一概念，是在产业调整的过程中完成城乡一体化的目标。城镇化的过程实质就是由于生产要素以及农村人口向城镇和转移造成的城镇产业结构、生产方式、生产力等方面的不断变化[25].在城镇化发展中，农业人口减少，城镇人口增加，各种要素向城镇集聚，城镇形成多元化、规模化的市场[26].
在党的十八大报告依据我国基本国情与经济情况将新型城镇化上升到战略任务。要把以人为本的理念贯彻到新型城镇化的全过程中，是在 2012 年中央会议中提出的，同时要走科学、环保、集约的新型城镇化推进过程。
目前，如何界定新型城镇化众说纷纭，无论是内涵、特点都没有明确的定义，但对新型城镇化也有一定的了解与理解。科学发展观是新型城镇化的指导方针，在推进新型城镇化过程中，应坚持可持续的对人口进行转移，同时要对基础建设与社会保障进行同步进行，把中国的城乡差距进一步缩小[27-28].
综上所述，新型城镇化是对简单粗放的传统城镇化的一次理论升级，对传统城镇化的弊端进行改正，同时必须与中国特色社会主义道路相结合，顺应经济发展规律。新型城镇化也是人口的转移，也是生产力与生产资料的聚集与发展，生活方式与生活水平也发生变化，但在实现方式与过程中有更大的区别，更加的注重人的意见。新型城镇化不再是简单的追求城镇化速度，也不是简单追求城市土地利用的进一步扩张，而是更加注重城镇化过程中城市文化底蕴与内涵的提升，以社会性、区域性和协调性等特性发展新型城镇化[29].
2.2 新城镇化的内涵
新型城镇化是全面协调可持续发展为理念，以“以人为本”为核心，城乡一体化、产业集群互动、低碳节约发展为主题的城镇化。而在新型城镇化过程中，我们不仅要注重大城市的发展，同时也要关注中小城市的发展大中，要以同步提高的方式实现新型工农产业互动的城镇化[30].
新型城镇化和传统意义城镇化相比较，可以看出新城镇化最大的进步在于不再是千城一面，也不是政府政绩工程，只追求效率，对城市空间进行扩张，而是以人为本，不在人口转移过程中注重城市文化内涵的提高，基础配套设施的建设，建设出使得转移人口适应城镇户，融入城镇，享受城镇待遇的新型城镇化。新型城镇化有多方面进行改善，人口、空间、经济、生活与社会等进行推进。城镇化水平的主要表现方式可以说是人口城镇化，城镇化程度的常用标准也是人口城镇化[31].新型城镇化在中国特色城镇化道路中内涵丰富多元化（如图 2.1）。
2.3 新型城镇化的特点
新型城镇化的发展，要以人为核心，并进一步扩大其对经济发展的促进，这一概念是由李克强总理在 2013 年的相关会议中提出的。要城镇化速度与质量同步提高，最终目的是提高农民的生活水平[32].新型城镇化可以说是只追求速度的盲目推进到城镇化过程中速度与质量并举的一个过程，这是一个不可忽视的重大转变。要改变长期以来只顾眼前利益，而放弃长远利益的观点，必须站在长远眼光上发展新型城镇化；有中心带动郊区的传统城镇化推进方式需要进行一定的改变，东西部城市，内陆沿海城市协同发展是中国新型城镇化的重大任务之一[33].
比较新型城镇化与传统城镇化的基本概念与内涵之后，分析其异同点，发现新型城镇化可以说是传统城镇化的一个升华，可总结出新型城镇化的一些特点，如表 2.1 所示。
