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【题目】持续照料退休社区规划和设计探析
【第一章】国内CCRC养老住区建设问题研究绪论
【2.1 2.2】CCRC养老住区在我国的价值
【2.3 2.4】国内外CCRC养老住区相关研究和实践
【第三章】我国CCRC现状及存在的问题
【4.1 - 4.3】养老社区定位、规模及选址
【4.4】退休养老住宅小区功能配置
【4.5 4.6】养老社区规划布局
【5.1】CCRC养老住区公共服务设施设计
【5.2 5.3】CCRC养老社区住宅设计
【结语/参考文献】中国CCRC养老住区构建研究结语与参考文献
第六章 结语
6.1. 总结
我国目前正处在人口快速老龄化阶段。据 2010 年预测，我国 65 周岁以上人口比重由 7%增加到 14%大概只需要 27 年的时间，而发达国家却需要 70 年以上。老年人的问题将会影响社会的方方面面。而其中，老年人的居住和照护问题在目前以及将来愈发显著。为了应对这一问题，CCRC 这一类型的养老住区逐步被引入国内。本文通过对比研究、资料研读及实地调研等方法，对 CCRC 的进行基本内容和概念的介绍，探讨了国内外 CCRC 或"持续照料"方面的实践和研究的发展现状。结合我国实际市场、背景研究，以及对目前我国现有的 CCRC 所存在的问题分析，对我国 CCRC养老住区的规划、建筑设计进行深入探讨，为我国 CCRC 的建设提供一些建议。以下是本文对我国 CCRC 养老住区规划设计研究的总结：
1、CCRC 是为老人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务的独立型养老住区。三种住宅类型的配比是 12:2:1.也就是说介护、介助住宅通常为几栋甚至一栋集合住宅。
2、我国 CCRC 还处于起步阶段，目前集中在经济较为发达、同时老龄化较为严重的城市。根据其开发商不同分为独立养老地产、医疗资源与养老地产结合、保险资产与养老地产结合三种。虽不乏优秀的案例，但仍有一些不足，如定位过高、规模过大、选址不当、功能配置和布局与建筑设计不合理等。
3、我国 CCRC 养老住区的规划，在定位上，我国 CCRC 在保证服务品质的同时，应根据不同的目标人群，使其总体呈现高中低均有的多层级状态，并以中等定位为主；在规模上，需通过对其影响因素的分析，结合国外对养老住区规模控制的经验，同时参考我国相关规定，综合推算得出入住老人总人数不超过 7500 人即 5000 户为宜，其中组团的户数不宜超过 645 户，介护组团人数不超过 500 人，当然这仍旧存在可调整的空间，但 CCRC 的总体规模一般控制在居住小区的规模内；在选址上，要求地块必须具备对外交通便利、社会公共资源丰富、环境宜人宜居这三个基本要素，同时要遵循新、老城区和近郊区均衡发展，以及养老住区与城市普通住区混合规划等原则；在功能配置上，根据国内老年人的生活习惯，国内 CCRC 的功能主要分成医疗护理、生活服务、娱乐养生、文化精神和居住五大部分，其中生活服务功能除旅店外可以综合形成生活服务中心，娱乐养生功能的休闲娱乐类可以形成综合多功能休闲厅；在规划布局上，分为布局结构、功能组织、道路交通三个方面，讲究的是方便和效率及成本的综合平衡，要求我国 CCRC 住区的功能布局遵循住宅"分区成组"、公共服务设施"一核多心"的结构体系和"人车分流""顺而不穿，通而不畅"的交通体系，并根据各功能的不同性质和不同类型老人的需求和行为方式来总结归纳其在居住区内的分布方式和原则。
4、我国 CCRC 养老住区建筑设计分为公共服务设施和住宅两方面。
公共服务设施分为"核"与"心"."核"在设计过程中需注重无障碍设计及公共环境健康性。而"心"除了要遵循与"核"相同的基本原则以外，还需分为自理型、介助型、介护型三种分别考虑。自理型需重视公共空间的营造、过渡空间的必要性、专有空间的开放性和灵活性；介助型遵循内部交通的易达性、保持适当隔离等原则；介护型则注意洁污分区、动静分区和空间的多功能性。
住宅则根据护理等级分类形成不同的住宅类型分别阐述，每个住宅类型主要描写建筑形式、居住单元类型及基本设计原则三方面方面，强调各类住宅之间设计的特殊性。
自理型住宅分为自理型集合式住宅和自理型老年公寓，其中自理型集合式住宅又分为独居型老年住宅户型和夫妇型老年住宅户型，注重多功能性和安全性；介助型住宅为援助型老年公寓，注意老人的私密性、安全感和家庭感；介护型住宅则是家庭式病房楼，注重老年人生活的私密性、工作人员服务的高效性和空间使用的多功能性。
6.2. 展望与不足
在严峻的社会老龄化形势下，CCRC 在我国是必要且可行的，本文对 CCRC 养老住区规划与建筑设计的研究有很大的现实意义。本文仅从内容和原则研究 CCRC 的规划设计研究，后续仍需深化到规划和建筑设计的要点层面进行进一步研究。另外，由于 CCRC 属于"舶来品",而老人是 CCRC 的主体，所以关于我国 CCRC 的研究应紧扣"中国"和"老人"两个关键词。无论今后 CCRC 在我国如何发展，我们都应以 CCRC 自身特性为基础，以上两个关键词作为出发点来进行分析，最后确定我国CCRC 后续的发展道路和研究方向。
尽管本文已经取得了一些成果，但这只是对我国 CCRC 养老住区的一个粗浅探究。鉴于笔者仍是学生，眼界并不够辽阔，经验积累也略有不足，终究能力有限，在文中难免会有不足之处，望各位老师与专家理解和指正。
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